租房淡季空置7000多间,因为触犯6条运营禁忌,北京一家公寓巨头资金断裂! 房产频道

  • 时间:
  • 浏览:15
  • 来源:兴化400生活网_兴化400网_邢台招聘123最新消息_邢台123招聘|寻星
阅读模式

  据了解, 由于资金链断裂,昊园恒业无法按时 向房东支付租金,又不能及时给租户退款,纠纷由此而生。此次事件涉及租户及房东上千名。 受害租户多租住在隔断间,月租金1000-2000元不等。从去年5月至今年10月,不断有房东因不能按时收到租金,对租客下达逐客令。很多租客不仅背上了租金贷,还陷入了“没了房子还要还款”的窘境。

   昊园恒业触犯多条运营“禁忌”

  冰冻三尺非一日之寒!昊园恒业此次资金链断裂已早有预兆。

  1、利用“租金贷”沉淀资金吸纳房源,激进扩张。

  昊园恒业注册成立于2014年1月,2016年6月正式运营。2017年6月昊园恒业与元宝e家达成战略合作协议,利用“租金贷”不仅收储了大量房源,还并购了大量中小同行。据昊园恒业负责人介绍,从2016年成立至今两年间,昊园恒业并购了 52家中小中介公司, 房源从2000间拓展5万间,高峰期超过 7万间。

  中介联合元宝e家收购20多家公寓同行,上亿资金漏洞谁来兜底?

  2、空置7000多间房,空置率高达14%。

  “现在公司真是手头没钱。”昊园恒业负责人边说边摇头。他介绍说,此前获得的租金已经用到吸纳房源和装修上,而今又 恰逢行业淡季,公司空置房源就达 7000多间,空置率达到了 14%,高于10%的行业平均水平。

  3、北京清查隔断房,昊园恒业被砸掉8000多间房,损失超亿元!

  为了提高盈利空间,昊园恒业以“N+1”形式改造房源,即利用隔断将原来套内N个房间改造成N+1个房间。去年底,北京大兴区一处出租房发生火灾共致19人死亡,政府大规模清查出租屋隔断间,在这次清查活动中,昊园恒业共有 8000多间房源被砸掉隔断,损失 超亿元。

  4、租金贷监管趋严,放贷方停止了合作。

  昊园恒业做的是“二房东”生意,房源规模越大,对资金的要求越高,而现实情况是钱越来越难拿。今年8月,北京房租上涨引发舆论关注,公寓运营商利用租金贷基金扩张成为众矢之的,有关部门对租金贷严加监管,金融平台也更谨慎了。

  据昊园恒业的负责人透露,此前元宝e家会在租户下单之后三个工作日,一次性将11期租房贷款付给昊园恒业,而8月开始,元宝e家陆续降低每月下单通过率,放款日期也从三天延长至七天、半个月, 9月下旬之后,元宝e家彻底停止了合作。

  5、资金管理混乱,公司账户与私人账户混用。

  昊园恒业还存在公司账户和私人账户混用情况。租客如果不使用租金贷,即按“押一付十二”的方式支付房租。租约合同显示, 收款方为昊园恒业实际控制人的个人账户,支付方式包括 微信、支付宝和银行转账。

  6、上失信黑名单成“问题中介”,2017年至今有187条行政处罚记录。

  强制贷款、隔断群租,昊园恒业曾经在去年被网友们评选为 北京十大黑中介,排名居第三。天眼查显示,因仲裁败诉又不能履行义务,昊园恒业被列为 2018年失信企业。更令人惊讶的是,2017年至今,昊园恒业共有 187条行政处罚记录,处罚原因多是 占用、挪用或拖延支付客户资金。

   分散式公寓爆仓反思

  激进扩张、滥用“租金贷”、隔断群租......我们看到昊园恒业触犯了长租公寓运营中的多条禁忌,出事只是时间早晚。事实上,大多数认真做公寓的人都不会像昊园恒业这样肆意妄为。今年长租公寓的爆仓事件多发生在分散式公寓模式中,我们不禁反思,做分散式公寓有哪些必须要去警醒谨慎自守的原则。

   1、有节制的扩张。上帝欲其灭亡,必先令其疯狂!资本的进入“解渴”了长租公寓缺钱的窘境,使行业发展步入快速通道,拼规模成了主流。但金钱也容易使人膨胀,尤其是缺乏监管的资金,今年屡次爆仓的案例已值得所有公寓人去警醒, 扩张也要有节制,一个企业要想生存,稳定的现金流是是最最重要的。

   2、做有品质的规模。不练好“内功”,膨胀的越快衰亡的也就越快。相比于集中式公寓,分散式公寓的规模做上去后,管理难度更大,运营成本更高,公寓机构不能沉迷于规模,首要的是做好产品和服务。

   3、 做“二房东”信用很重要。长期以来,租房市场消费欺诈、“黑中介”等乱象屡禁不止,给长租公寓抹黑的事情时有发生,市场管控不规范,导致信任度低,容易 由负面舆情引发挤兑,最终出现危机导致倒闭!

  从今年多起公寓爆仓事件来看,每家公寓出事,都引发大规模租客、房东群诉,扰乱社会秩序稳定,接下来,分散式公寓或将成为国家重点监管整治对象!

  凛冬将至,租房进入淡季,空置压力斗增,资金和监管压力更大,公寓人且行且珍惜。

  来源:公寓次世代综合整理

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

猜你喜欢